房价居高不下，较便宜的小产权房吸引了不少购房者 记者 寇宁摄

    所谓小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡里或村里颁发。

    7月9日，国土资源部向国务院提交的报告，让小产权房再次成为人们关注的焦点。在此次国土资源部的报告之外，国家已曾三令五申叫停小产权房。然而现实中，小产权房在市场上备受追捧，种种弊病难以阻挡人们的购买热情，其原因何在？以太原为例，记者进行了走访调查。

　　■发展过程

    从2005年开始大范围热销

    "虽然没有可靠的数据支撑，但我敢说，太原的小产权房不在少数。"王冀东在太原一家房屋经纪公司任职，在房地产界摸爬滚打多年的他表示，小产权房是商品房外，老百姓购房的主要选择。

    对于王冀东的说法，记者在建设、房地、国土等相关部门那里得到了基本证实。但对于太原究竟有多少小产权房，上述部门却不能提供出准确的统计数据。"我们不负责小产权房的管理，自然不了解它的数据。"房地与建设部门称。

    国土部门一位相关人士向记者透露，现在太原市只要有条件的村子，几乎都在利用村里的集体土地开发房地产。"保守估计也有近百个项目。"也有业内人士大胆估计，近两年太原小产权房的年开发量已经接近于正规住宅的开发量。这就意味着，如果以2006年为例，太原市商品房、经适房等开发的量在100万平方米左右，那么，小产权房开发也达到了这样一个规模。

    那么，太原的小产权房是什么时候出现的？谁又是第一个吃螃蟹的人？记者寻遍各方并没有找到准确答案。

    山西省房地产业协会副会长马培生表示，十几年前，国内个别城中村大面积兴建村民住宅时，多出的房子就卖给了非本村的村民以及市民。但那时全国的房产市场还不够成熟，消费者对城中村销售的房屋性质没有清晰的认识，个别的私下交易逐渐变成了半公开出售。最初出售小产权房的目的，只是为了满足拆迁农民的需求，但后来慢慢演变为迎合低收入者的基本住房需求。到了现在，已逐步异化为中高档房甚至别墅。"可以肯定的是，太原市的小产权房开发浪潮是伴随着全国小产权房出现而兴起的，由星星点点渐渐燎原，发展扩大的。"太原市房地局一位工作人员称，特别是2002年以后，随着房价的飞速上扬，购房者对于高位的商品房望而生畏，此时正好给了小产权房加速壮大的时机。终于在2005年、2006年达到高潮，并且一直持续至今。

    小产权房肥了开发商 不见得便宜了购房人

    在房价居高不下的今天，小产权房对于买房者和开发商来说，似乎是一种双赢的选择。

    事实上，小产权房称得上是开发商的盛宴，而对购房人来说，享用这张优惠券却后患多多。 >>>详细

    是疏是堵 两难命题亟待解

    小产权房的发展是房产供求矛盾下的特殊产物，是房价高涨的并发症。解决这一"顽疾"，并不是件易事，但却必须进行。因这些没有名分、缺乏保障的房子，可能是许多购房人用毕生的积蓄换来的，可能关系着周边农民的未来生计。为此，相关部门、专家学者都在做着思考和努力。 >>>详细