对于本市多家商业银行的房贷业务经理来说，一项由国家银监会发出的“窗口指导”，使得本市房贷受到新的“考验”。对此，山西省银监局相关人士的解释是：上周末，国家银监局向各家商业银行发出通知，要求各银行机构加强对房贷授信的管理，避免开发商把房贷风险转嫁给银行，并将重点监管假按揭、假首付、假房价等“三假房贷”。那么，银行新的监管方向发布后，将给本地银行和开发商带来何种影响？

    风起深圳

    所谓的“三假房贷”，即是指开发商为了尽快回笼资金，而通过假按揭、假首付和假房价的方式欺骗银行授信人员，获得本应给合格购房者发放的按揭贷款。据省房地产行业协会专家介绍，目前在上海、深圳等沿海地区，由于房价出现大幅回调、交易量迅速萎缩，开发商在资金回笼困难的情况下，会采取造假方式来向银行骗贷；而在另一方面，银行为了扩大业务量，也有放松房贷发放条件的因素存在。

    在楼市调整首当其冲的深圳，商品房整体均价从去年高点处一路下滑，有的楼盘跌幅甚至达到了45％。随之而来的观望气氛则更加浓郁，市场交易量产生明显下降。为了促进房贷业务量，有部分商业银行暗自放松了原本严格的审核标准，比如，深圳部分商业银行开始执行较为灵活的操作方式，尤其是对于购买第二套住房的购房者，不仅放松了贷款利率和首付比例，而且主动推出一些类似于“打擦边球”的条款，有的银行甚至提出，即使名下已拥有一套住房的客户，如与未贷款购房的人士进行“联名”，同样可享受到首次置业待遇。由此，“三假房贷”带来的金融风险也逐渐显现。

    风险之忧

    “为规范房地产开发贷款和个人按揭贷款行为，银监会将对地产行业的假按揭、假首付等问题进行重点检查，以建立与风险承受能力和管控能力相匹配的授信管理体制，防止房地产企业转嫁风险”……

    昨天，太原多家商业银行向记者表示，已经收到了总行下发的相关文件。据工商银行山西省分行相关授信人员分析，按照这一监管方向，本地的房地产信贷会出现更加谨慎的局面，严格房地产企业的资信审查，也成为防范房地产企业向银行转嫁风险的首要之举。在从紧的货币政策背景下，对于房地产开发商的资信和财务情况，商业银行肯定将予以更密切监控，并可能重新测定房地产企业的资信及开发贷款情况，根据这个再确定企业的授信等级及楼盘按揭贷款发放等级。同时，在第二套住房按揭方面，将更严格地执行相关政策，对申请第二套住房的购房者进行个人收入、家庭状况及还贷情况进行持续跟踪。

    遭遇考验

    6月11日，据省房地产行业协会会长袁纶华分析：从太原楼市的情况来看，目前楼市处于持续低迷状态，购房者观望情绪十分浓厚，新的监管方向，必然会堵住开发商通过违规方式获得资金的“融资”渠道，由此现金流将趋于紧张。而省统计局刚刚出来的调查数据也显示，今年前3个月，山西省商品房空置面积达99．3万平方米，其中住宅空置面积近60万平方米，同比增长了1．3倍。在如此高的商品房空置量下，开发商资金流的极度紧张也导致了假按揭、假首付等行为的“应运而生”……

    “价格抬得太高了，很难出手。”6月11日，杏花岭区一家房地产开发企业负责人的话，或许更能说明目前开发商遇到的难题。据这位业内人士透露：去年，他曾推出第二期项目，当时正逢购房“井喷”，其均价4200元每平方米的房子，三天之内就被购房者争购一空，随后他迅速调整了房价，将第三期楼盘价格每平方米涨了500元。可是，过高的价格，再加上随后而来的市场低迷，楼盘成交量迅速下挫。他说：“价格标上去了，再降下来心有不甘。可是，如果银行实行更为严格的放贷方式，一些单靠银行贷款的中小开发商，真不知道如何能够渡过这个‘寒冷’的夏天。”（记者 岳霞红）