山西晚报讯(记者　刘捷　实习生　王欢)太原房价现状究竟如何？11月9日，太原市物价局公布了相关调查结果，并对造成房价上涨的因素进行了分析，提出针对性的建议。

    销售价格：比去年同期上涨3.7%

    调查显示，2005年，太原市城市居民人均住房建筑面积为24.4平方米，比上年增长11.9%；人均使用面积为18.4平方米，比上年增长13.6%；居民人均购房建房支出985.5元，比上一年增长13.2%。虽然住房面积有所增加，但受收入较低的影响，太原市居民住房仍然较为困难，现在的住房面积仍以小户型为主。

    2001年太原市商品房平均价格为2200元/m2，到2005年为2945元/m2，增幅达44.82％。调查显示，今年1月至9月份，太原房屋销售价格比去年同期上涨3.7%，与其他周边城市相比，太原市房价涨幅较为温和，且低于去年同期的5.5个百分点，没有出现大幅上涨的情况。

　　原因分析　六因素导致房价上涨

    在政府一系列宏观调控措施下，房价依然呈现上涨态势，原因何在？物价部门进行了详细分析。部分房地产开发商抓住购房者买涨不买落的心理，依然在进行虚假炒作；在太原市的商品住房成本构成中，土地价格占到21.4%，开发成本上升；拆迁成本逐渐提高；随着城市居住人口的增加，住房制度改革深化，扩大了商品房市场的有效需求；钢材、水泥等原材料的上涨；经济适用房在住房供应中所占的比例小，对平抑商品房价格起到的作用相对薄弱。

　　存在问题　房价上升速度还是快

    调查认为，太原的房地产市场存在的问题有：商品房供需结构矛盾突出，房价上升速度过快，房价收入比相对偏高，行业集中度偏低，企业自有资金严重不足。

    太原市房地产市场无论是在开发、销售还是管理层面上都存在一定的无序化。

    太原房地产市场目前供给以3500元/平方米以上的中档商品房为主体，大户型比例过大，而目前住宅的真正需求集中在工薪阶层和刚踏入社会不久的年轻人身上，这部分群体收入水平相对低，积蓄较少，对住宅产品的购买力相对较弱。如果房价不加以有效控制，将制约住房消费的增长，极有可能导致住宅市场大幅度波动，影响太原市经济的持续发展。

    此外，太原市房地产行业真正形成实力雄厚的大型开发企业并不多，目前太原市房地产企业共有300余家，但一、二级企业不到30家，注册资本在5000万元以上的企业几乎没有，大部分企业自有资金不足，潜在风险加大。

    解决之道　多管齐下控制供给结构

    针对房地产市场存在的问题，物价部门认为应该对商品房销售进行长期跟踪管理，同时调整住房供给结构，严格控制非住宅和高档商品住宅建设，严格执行购买经济适用住房申请、审批、公示制度。

    物价部门认为，在房地产市场成熟的城市，应该搞活住房二级市场，高收入者购买商品房，他们腾出来的二手房会被下一收入层次的家庭占有，以形成住房一、二级市场的良性互动。并鼓励发展房地产基金，鼓励房地产企业上市融资，建立房地产业多渠道融资方式，减轻银行风险。通过收购、兼并推进房地产企业的资产重组和企业扩张，通过优胜劣汰，加速房地产规模经营步伐。