山西青年报讯（张剑）你的收入与房价差距有多大？房价究竟有多少下降空间？9日，太原物价局发布住房需求调查报告，对此一一圈点。

    居民家庭收入偏低

　　数据显示，2005年太原居民人均可支配收入为10476元，居民家庭收支同步增长，居民人均可支配收入实际增长10.8%，人均消费性支出为7805.5元，比上一年增长9.8%。从可支配收入的构成看，工薪收入仍然是太原市城市居民总收入的主体。

    据了解，太原城镇居民收入水平较低，近一半为租赁住房。在调查的100户家庭中，三口之家居多为52%，两口之家占到22%，再次为四口之家，占14%。属当地户口的占到近74%，外地户口只有26%。太原市家庭月收入在1000到3000元之间的居多，有46%。月收入在1000元以下的有9%，3000到5000元的有30%，5000到8000元的有11%，8000-10000元的有4%。

    与此同时，太原房价从2003年开始迅速攀升。2001年太原商品房平均价格为每平方米2200元，到2005年为每平方米2945元。相关数据显示，今年1至9月份，太原房屋销售同比价格指数为103.7，价格比去年同期上涨3.7%，走势基本与全国形势一样，一直处于上升趋势。前三季度太原新建商品房同比价格指数为104.0，价格上涨4.0%。其中销售住宅价格上涨3.5%，非住宅上涨5.2%。另外，二手房同比价格指数为102.8，价格上涨2.8%。

    从这些数据可以看出，人均收入增长速度比不上房价上涨的速度，形成了多数居民人均收入水平低于商品房价格的现状。

    房地产企业资质低

    此次调查，对太原上百家房地产开发企业进行详细调查结果显示企业开发资质普遍较低。截至2005年底，持证房地产开发企业有487家，合格开发企业228家，降级开发企业39家，未参加年度经营业绩考核的13家，因重新成立房地产开发公司、注销原有资质的企业1家，资质证书已过有效期的24家。

    目前，省四级资质开发商较多，大于一、二、三级资质开发商注册之和，从事房地产开发经营在一年以上的占开发企业的36%。多数企业开发的房地产项目体量较小，位置大都处于周边郊区，销售价格低于市中心销售均价。

    三家房企认为：房价不会下降

    在被调查的三家房地产开发企业中，其中一家企业认为现在的住房价格偏高，两家认为现在的价格属正常水平范围内。有两家企业认为今后一年的房价会小幅上涨，一家认为走势平稳。三家企业均认为房价没有下降的空间。

    调查显示，这三家企业实力较强，注册资本分别为1300万、1500万和5000万元，企业资金来源中自有资金大致所占比例分别为95%、85%、35%，今年以来在（续）建的商品房住宅项目工程分别为22000平方米、5000平方米、94600平方米，其中房屋分别为147套、60套、530套。

    三家企业中，有两家以普通商品住宅为主要开发项目，其次为写字楼、高档商品住宅和商业用房。而今后会增加商品房投资的只有一家，其余两家都表示不好说。在未来两年房地产开发投资意向中，有两家以普通住宅为主，一家以写字楼为主。

网络编辑：黄运增