山西青年报讯(张剑　焦昱红)受国家调控政策影响的太原房价，虽然依然稳步上升，但涨幅较去年明显回落。昨日，太原城调队对前三季度房价调查后表示，太原房屋销售价格、土地价格的走势呈稳步上升态势，而房屋租赁价格却涨势强劲。

    房屋售价稳步上升

    1至9月份，太原房屋销售同比价格指数为103.7，价格上涨3.7%，走势基本与全国形势一样，一直处于上升趋势。涨幅与其他周边城市相比较为温和，低于去年同期涨幅5.5个百分点，没有出现大幅上涨的情况。

    对此，太原城调队认为，之所以没有大幅上涨，主要是因为1月份过春节，价格与去年同期基本持平，微涨0.1%，其余各月都在稳步上涨，而2至9月房屋销售价格呈稳步上扬态势，比去年同期分别上涨2.5%、3.1%、4.3%、3.6%、4.4%、5.6%、4.2%、5.6%。

    1至9月份新建商品房同比价格指数为104.0，价格上涨4.0%。其中销售住宅价格上涨3.5%；非住宅上涨5.2%。另外，二手房同比价格指数为102.8，价格上涨2.8%。据介绍，今年太原房价一直在上涨，关键因素还是需求旺盛的拉动。

    土地交易价微降

    太原市城调队所收集的土地交易价格以政府出让为主，数字显示，1至3季度太原土地交易价格同比价格小幅上涨2.8%。其中，居住用地同比价格指数为102.7，而高档住宅与经济适用房用地今年到目前为止还没有交易；普通住宅用地交易价格同比上涨2.7%；工业仓储用地价格上涨2.7%；商业、旅游、娱乐用地上涨2.9%；其他用地上涨3.8%。

    从涨幅指数中可以看出，土地交易量较去年有所下降。太原市城调队分析，主要是受国家宏观调控政策的影响，太原土地交易市场日渐规范，而市中心已无成规模的土地。加之太原开发商不愿到地理位置偏的区域搞开发，担心加大投资风险，从而导致土地交易量偏少。

    住宅租金高涨

    尽管房价和地价走势稳中有升，但房屋租赁价格却表现出极高的上扬态势。数字表明，房屋租赁上涨6.2%，尤其是住宅租价上涨指数较高，同比上涨10.6%。而办公楼上涨1.8%，工业仓储用房上涨0.6%。

    住宅租价增幅较高的原因主要有四方面：一是受市场供需关系的影响，比如学校、医院、工商业发达的地区，房租较高，且一年一个价，房源也大部分分布在这些地段。二是太原经济的发展，外地来并投资、打工的人员增多，这也是推动房租上涨的重要因素。三是一些房地产投资者受政策的影响，纷纷由售转租，他们的房源一般较好，所以租价也较高，带动了整个租赁市场价格的上涨。四是一些购房者目前一直处于观望期，或是结婚无力购房，租房过渡，这样需求量增加，价格随之上涨。

    物业管理价格变化不大

    前三季度物业管理同比上涨1.9%。由于目前太原物业管理行业发展缓慢，市场欠规范，同时受价格政策的限制，导致物业管理价格无太大变化。

    第四季度房价依然上扬

    从前九个月太原市房地产价格走势来看，在国家和地方对房地产市场一系列宏观调控政策的作用下，房屋销售价格涨幅明显回落。但太原作为一个省会城市，随着经济的发展，人们收入的提高，房屋需求在一定时期内仍然旺盛。

    随着各项调控政策的落实，购房者的心理更加成熟，消费行为更加理性，各种投机行为会得到一定程度的抑制。太原城调队预测，后三个月太原房价依然会保持上涨态势，涨幅更加趋于缓和，价格波动不大。

网络编辑：黄运增