原标题：2023年省城已筹集保障性租赁住房房源3.6万余套
新市民、青年人 太原安家不是梦
2022年，太原市常住人口城镇化率已达到89.34%。随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，大量新市民涌向城市，解决好新市民、青年人的安居问题，保障性租赁住房的落实和发展势在必行。
近年来，太原市不断完善住房保障体系，保障性租赁住房不断扩容。截至目前，太原市已筹集保障性租赁住房房源36868套（间）。那么，这些保障性租赁住房如何申请？需要具备什么条件？未来，还有哪些项目即将落地？居民自有住房能否纳入保障性租赁住房管理？山西晚报记者进行了采访了解。
A “温馨小窝”来袭从“住有所居”迈向“住有宜居”
初冬时节，寒风刺骨，山西晚报记者走进位于省城晋祠路的蓝湾传奇安居公寓。一进门，“温馨小窝”的既视感就驱散了冬日的寒意，虽是一间不大的复式户型，但分区明确，设计实用：楼下是包括客厅、餐厅在内的社交区域，楼上则是私密性极好的卧室；公寓内空调、冰箱、热水器、抽油烟机等实用家电配套齐全，餐桌、沙发、茶几、床等必备家具也一样不少。
蓝湾传奇安居公寓负责人介绍，样板间所展示的就是租客们入住时的样子，蓝湾传奇有各种户型，整体装修标准与配套设施均是“所见既所得”，完全可以做到拎包入住。
“这是太原首个Loft保租房项目，共有房源378套，户型以50平方米的Loft为主，每间房配备的都是品牌家电，家具也采取全屋定制，不仅美观而且实用。项目的北边是长风商务区，南边是晋阳湖，由于靠近长风商务、万象城商圈，很受附近上班的年轻人青睐。”蓝湾传奇安居公寓负责人介绍，项目之所以选择此地，也是充分考虑了项目的服务辐射范围及实用性，长风商务区、晋阳湖片区是省城的新兴片区，业态丰富、写字楼密集，在这里工作的年轻人非常多。
其实，保障性租赁住房提供的不只是“温馨小窝”，作为都市年轻群体日常生活的场所，公寓不局限于提供基本居住需求，更讲究满足人们对舒适度、个性化、生活品质的追求。
在位于小店区电商街的租建投·电商街安居公寓，山西晚报记者注意到，这里的一层大厅全部被改造为公共服务区域。“现代年轻群体更加注重居室环境的情感体验。”公寓负责人表示，这所公寓共有240个房间，目前已经满租，租户主要是20多岁的新市民、青年人。公寓公共区域配有健身房、公共会客区、共享厨房、阅读区等，在项目内还配有生活便利店，让租户足不出户就能购买到生活物资。
“最受欢迎的是健身区，很多租客在闲暇之余都会来运动一下。”公寓负责人介绍，利用完善的公共区域，公寓不定期举办各类活动，比如体育比赛、咖啡品鉴、蛋糕烘焙等，通过各种活动交流、休闲娱乐，满足了新市民、青年人的社交需求。
此外，该项目门禁、门锁、水电表、监控、智能口罩机等智能设备一应俱全，通过智能化设备、完备的公共服务设施、现代化的管理服务，让租户从“住有所居”迈向“住有宜居”。
B 房源供应多元太原已筹集保租房房源36868套（间）
太原是“全国首批40个保障性租赁住房试点城市”之一，也是“中央财政支持住房租赁市场发展第二批试点城市”之一，相关职能部门陆续制定出台了保租房的投资建设运营计划。
2022年，太原市人民政府先后出台了《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》和《关于印发促进房地产业良性循环和健康发展的若干意见的通知》（太原楼市36条）政策，明确解释保障性租赁住房是指由政府予以土地、财税、金融等政策支持，多主体参与实施、多渠道筹集房源、多路径资金筹集的一种租赁住房。此外，大力推动保障性租赁住房建设，解决新市民、青年人等群体住房困难问题。支持各类市场主体购买3万套（间）库存商业办公用房、公寓和商品住房作为租赁住房（含保障性租赁住房），并可获得不超过建设成本30%的财政资金补助。
山西晚报记者了解到，租建投·蓝湾传奇安居公寓由太原市租赁住房建设投资有限公司投资、运营，该公司由太原市房产管理局推动成立，是集建设、投资、运营和数字化服务为一体的国有住房租赁运营公司。租建投相关负责人介绍说，目前，投入运营的保障性租赁住房主要有电商街、天润园、青秀嘉苑、天朗美域、天和福地、蓝湾传奇等项目。未来，还将有合生帝景、花语城等项目投入运营。
太原市房产管理局相关负责人介绍，在保障性租赁住房筹集工作中，太原市房产管理局把提升房源是首要任务，通过以下三种方式努力实现多元化房源供应：以租建投公司公开招标的方式，购买房地产项目商品房房源作为保租房房源；考虑人口密度、服务半径、覆盖范围、群众需求等多重因素优化选址建设，通过新建的方式建设一批；由市级平台公司负责在存量土地上定制开发保障性租赁住房，建成后，市租建投公司向市级平台公司进行定向购买。
据了解，截至目前，全市已筹集保障性租赁住房房源36868套（间），其中，通过企业新建方式筹集3148套（间），市租建投公司通过定向购买方式筹集27404套（间）、通过市场购买方式筹集4704套（间），改建项目1612套（间）。
C 到期可续租支持线上线下两种申请方式
根据太原市发布的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等群体，解决住房困难问题。建筑面积以不超过70平方米的小户型为主。租金低于同地段同品质租赁住房市场租金。那么，怎么订到保租房呢？需要满足哪些条件？
“基础要求是承租人在承租项目所在城区内无住房。”据租建投工作人员介绍，除了无住房，承租人需要符合新市民、青年人及各类人才的标准之一。其中，新市民是指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体，包括但不限于进城务工人员、新就业大中专毕业生等；青年人是指18至45周岁，具有完全民事行为能力的人；各类人才是指符合本省、市发布的有关人才引进政策认定条件的各类人才。“目前，三项标准满足其一就可租房。”他说。
据了解，目前，申请人可以通过线上、线下两种方式申请租赁保障性租赁住房。此外，保障性租赁住房既可以直接面向符合条件的承租人出租，也可以面向用人单位出租，用于解决其工作人员的住房困难。租建投投入的项目中，已有单位为青年教师集体租房，作为单位的单身公寓。
“线上方式需要通过手机关注租建投微信公众号，在下方菜单中进行相关申请。”山西晚报记者发现，在公众号底部菜单显著位置，承租人点击公寓中心、注册个人信息，再点击在线预订，按提示菜单，填写自己钟意的公寓及房间就完成了租房流程。如果对操作不明，还可以点击相关的申请指南查看操作流程。此外，公众号还提供了“VR看房”“好房一览”等功能，已运营项目信息均可查询。
“多数承租人还是希望能线下实地看房的，有意向的市民可以先通过线上选择合适的项目，再实地看房、申请。”租建投工作人员介绍，线下申请时会有项目管家全称指导办理，承租人按照提示提供身份证明、填写相关信息即可。租建投提供了一站式智能化流程服务，看房、签约、续租、报修等全流程实现线上完成，管家服务全程在线。山西晚报记者了解到，目前，租建投安居公寓为6个月起租，最长可租住一年，期限届满后仍然符合规定条件的，可以在期限届满前30至60日以内申请续租。
D 支持改善住房自有住房也能纳入保障性租赁住房管理
今年，太原市在发布的《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》（太原楼市“新九条”）中，明确提出鼓励居民将闲置住房用于房屋租赁，这对有改善型住房需求的购房者是一大利好消息。
“新九条”提出，家庭名下唯一一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按首套房享受商业贷款等相关支持政策。家庭名下有二套住房，将其中一套住房纳入保障性租赁住房管理、签订5年以上租赁合同并备案、再次购买商品住房的，按第二套住房享受商业贷款等相关支持政策。此举推进太原建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自愿将自有闲置住房用于保障性租赁住房，有效增加保障性租赁住房供给。另一方面，有改善需求的居民，家庭名下有一套住房的或有二套住房的，将一套住房用于保障性租赁住房的，可再购买一套住房，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。
很多市民不知道如何将自己的住房纳入保障性租赁住房管理，对此，太原市房产管理局相关工作人员介绍，目前，申请人可以登录太原市住房租赁管理服务平台，自主选择已在平台备案的住房租赁企业，将需要纳入保障性租赁住房管理的住房委托选定的住房租赁企业托管。相关企业负责核验房源信息，按要求将房源信息录入平台保障性租赁住房房源库，太原市房产局审核通过并进行房源公示后，出具《太原市居民闲置住房用于保障性租赁住房认定书》，居民持《认定书》就可享受相关购房政策。
太原市房产管理局相关负责人表示，下一步工作中，太原市房产局将继续用好政策杠杆，加强政策配套完善，多渠道筹集房源，鼓励支持企业参与，进一步完善配租管理政策体系，持续缓解新市民、青年人、城市基本公共服务人员以及各类人才等群体的住房问题，满足群众住有所居的梦想。（记者 柴旭晖）
