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晋中·砥砺奋进的五年123123

太原进入购房活跃期 三居房最受宠

2017年08月23日 08:11:09 来源: 山西晚报

    原标题:太原进入购房活跃期

    近期,太原不少楼盘一次或多次开盘,同时销售也有不俗的表现。在目前开盘变得密集的情况下,也有不少购房者表示不再那么焦急,愿意为了心仪房源耐心等待。与此同时,房价会不会猛涨,是否会有限制购买政策出台,不少购房者不可避免地有种种困惑……

    记者走访市场获悉,当前,太原楼市正经历着年内最汹涌的一波“推盘潮”,太原购房者似乎迎来了购房、选房的好机会。

    A.需求爆发 楼市火爆全城

    6月末,太原市晋阳湖片区的当代moma盐湖城30秒“秒杀”14亿元,在选购现场,还没等选房客反应过来,红色的“售罄”灯便亮起来,很多购房者表示速度太快了;半个月之后,7月15日中车国际广场开盘,相似的选购场景再次上演,首推1400余套房源,当天销售1200多套,以85%的销售业绩收官,让人惊叹购房需求的集中爆发力量;8月,多个楼盘出现“一房难求”的火爆局面,意向购房者屡屡超出实际供应量,不少楼盘出现一有退房即刻售出的现象。

    楼市需求火爆程度进入年内一波小高峰,主要是什么原因造成的呢?搜狐焦点太原站相关人士分析,太原楼市迎来推盘潮和成交高峰,主要是购房需求释放促使的。今年上半年,太原市的刚需购房表现较为活跃,与改善购房需求一并成为太原购房者的主要力量。受到这些因素的影响,太原购房者的购房倾向亦在发生显著变化,其中低容积率、高舒适性的房源受到较大的青睐。因此,具有稀缺自然资源的地段房源受到极大关注。

    记者从相关部门数据了解到,从新建商品住宅市场供应来看,房地产开发中商品住宅施工面积下降,前5月累计商品房施工面积和房屋竣工面积分别下降0.6%和47.4%。由此数据可见,今年上半年太原部分区域市场供应量较少,压抑了不少购房者的需求,积攒了一定人气的市场在遇到开发商大推盘时期,难免会表现为情绪饱满状态。

    此外,购房者对品牌楼盘项目的追求加剧,在购房现场,越来越多的购房者表达了此购房意愿,市场热点随着品牌度的提升而逐步攀升。

    B.均价稳增 迎泽区房价最高

    根据搜狐焦点网的数据显示,太原市六大城区新建商品房房价中,截至7月末,太原新建商品房均价9151元/平方米,环比上浮0.8%。

    在六城区中,新建商品房均价最高的是迎泽区,监测均价是9123元/平方米,环比上涨6.1%;其次是万柏林区,监测均价是8082元/平方米,环比上涨2.6%;小店区均价是7747元/平方米,环比上涨2.4%;杏花岭区均价是7527元/平方米,环比上涨1.3%;晋源区均价是7426元/平方米,环比上涨3.1%;尖草坪区均价6598元/平方米,环比上涨3.8%。

    综合数据来看,太原六大城区监测均价均有所上涨,其中迎泽区上涨幅度最大,为6.1%。但晋源区晋阳湖片区也可圈可点,随着大品牌开发商入驻晋阳湖片区以及其精装产品的陆续面世,其成交价格也将成为今年下半年的热点关注对象。

    C.三居夺魁 改善住宅稳居成交前列

    上月,太原楼市新建商品房成交3761套,太原商品住宅销售面积为45.132万平方米。记者了解到,从六城区成交面积来看,晋源区成交排名第一,成交占比35%,其次是尖草坪区,占比19%。晋源区继续领衔市场成交量,主要是因为随着晋源区热度不断攀升,品牌开发商不断入驻,区域认可度也不断提高,同时近期该区域内有3家楼盘借区域内供应短缺的窗口期,同期均有加推,成交向好。

    从全部的户型成交面积来看,101平方米—120平方米面积段销售套数占比最高,达32%;其次是120平方米—140平方米面积段成交,占比为26%;由此可见,三居房的需求成交最受欢迎。随着二胎政策的开放,宽敞三居住宅不仅能满足改善型顾客的青睐,也成为很多首次置业的顾客的首选。

    而从市场供应来看,三居产品供应最多。记者统计了目前太原市场上在售、待售楼盘的主流产品,三居室户型不论是设计的多样化方面还是数量方面,都耗费了开发商最大的精力。

    业内人士表示,太原楼市整体环境相对宽松,太原房地产市场目前仍是以自住改善型需求为主,投资需求较少,其房价增长仍处于合理范围。三季度太原市的房价将会伴随着城市经济的发展、产业的转型以及城市吸附力的提升,房价仍将会有一段持续上涨的空间。(记者 张磊)

[责任编辑: 王梦佳 ]
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