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太原公积金贷款 缴存不够8年将受限!

2017年04月12日 08:06:35 来源: 山西晚报

    4月1日,太原市公积金新政执行。上周,有部分读者咨询记者:“我被公积金限制在‘门外’了,贷不了款,怎么办?”“我已经网签了,但是还没备案,没申请贷款,能享受以前的宽松政策吗?”对读者提出的问题,记者进行了采访——

    如果缴存职工缴存不满3年,贷款上限为30万元;此后每增加一年,贷款额度提高10万元,4年上限为40万元、5年50万元,直到8年及8年以上,都是80万元。

    新政下哪些人受影响最大?

    一位读者咨询:“我参加工作不到三年,公积金贷款买房能贷多少钱呢?”

    太原公积金管理中心相关人士表示,如果缴存职工缴存不满3年,贷款上限为30万元;此后每增加一年,贷款额度提高10万元,4年上限为40万元、5年50万元,直到8年及8年以上,都是80万元。

    上述读者参加工作不足3年,若公积金账户正常缴存不足3年,那么贷款额度上限为30万元,正常额度范围是10—30万元之间。如果上述读者已婚,其配偶公积金缴存年限长,则贷款时可以选择其配偶为主贷人,按照其配偶缴存情况核定公积金贷款额度。

    记者了解到,目前太原市商品住房均价主要价格区间为7000元/平方米—10000元/平方米,一套90平方米的住房售价为63万元—90万元。

    如果按照首付两成计算,那么大部分家庭需要贷款的额度起码要50万元—72万元。这表明:公积金缴存年限低于5年或8年的缴存职工受影响比较大。

    执行按“申请贷款”时间为准

    一位读者咨询:“我购买了位于太原市小店区一套三居室,已经交了首付,但是没有网签。开发商说要等到工程进度达到1/3才能网签。原计划公积金贷款95万元,新政出台后我还能贷这么多钱吗?”

    记者了解到,新政策从4月1日开始执行,在2017年3月31日之前申请公积金贷款的,贷款额度仍以100万元为上限,具体额度需要根据借款人的收入、征信记录等进行核定;如果是4月1日之后申请贷款的缴存职工,及时是在3月31日之前网签,也按照新政执行,可贷款额度上限为80万元。上述读者虽然已经交付首付款,但没有进行网签,所以不能享受100万元上限的政策。

    也就是说,上述读者需要办理公积金贷款中的“组合贷”业务。假设上述读者能够足额贷出80万元公积金贷款,还需要组合15万元的商业银行贷款。银行人士算了一笔账:假设之前可以贷出95万元公积金贷款,贷款30年需要支付利息46.4万元;转为组合贷后,仍是30年,商业贷款采取等额本金还款方式,共需要支付利息50.1万元。相对于30年贷款年限,利息差额不是非常大。

    “认房又认贷”

    太原市住房公积金管理中心相关人士表示,新政出台后,二套房公积金贷款将按首套房贷款利率的1.1倍计息,同时停发第三套及以上住房公积金贷款。

    此前,太原市住房公积金贷款执行“认贷不认房”,即只要个人公积金账户没有贷款记录,或者有过公积金贷款记录但贷款已还清,均可算作首套房贷款,首付2成,利率为公积金基准利率3.25%。从4月1日以后,太原公积金贷款执行“认房又认贷”,即已经有一套住房的家庭,再买房时使用公积金贷款,将提高利率,从3.25%提高至3.58%;举个例子,如果卖二套房贷款80万,贷款30年,首月月供由此前的4388元/月调整至4605元/月,总利息由39万元调整到43万元。如果是购买三套房,只能使用商业贷款、公积金不予审批贷款请求。

[责任编辑: 王亮 ]
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